по рекомендации
Получите за объект максимальную цену, которую даёт рынок
Соберу вокруг объекта спрос и доведу до сделки: от первого звонка до денег на вашем счету.
С какой цены начать, чтобы продать дороже
Хотите 6 миллионов, и это реально. Но выставите объект за 6 сразу, и звонков не будет: он зависнет, а через месяц придётся снижать. Дороже всего уходит объект, который стартовал с правильной цены и собрал вокруг себя спрос. С этой цифры я и начинаю.
Сравниваю ваш объект с десятками закрытых сделок в районе. Цены из объявлений не в счёт: их никто не подтвердил деньгами.
Площадь, этаж, состояние, вид, срок экспозиции, документы. Вижу, где ваш объект сильнее соседних и на сколько это поднимает цену.
Живой спрос сегодня, настроение рынка и то, за какой срок реально уходят похожие объекты. Это решает, с какой цены стартовать.
Узнайте реальную цену вашего объекта
Пришлю разбор рынка, обоснованную стартовую цену и план продажи. Отвечу в течение дня.
Что вы получите от продажи со мной
Каждый пункт это ваши деньги, короче срок сделки или спокойные нервы. Не старание, а результат.
Цену выше, чем вы получили бы сами
Правильный старт и собранный спрос поднимают цену в конкуренции покупателей. Объект уходит дороже, потому что за него конкурируют покупатели.
Сильный старт в первые дни
Объект одновременно выходит на десятки площадок, в базу покупателей и партнёрскую сеть. Внимание рынка сильнее всего к новому объекту.
Показы только подходящим покупателям
До встречи проверяю бюджет, способ оплаты, сроки и готовность к сделке каждого, кто хочет прийти.
Несколько предложений на выбор
После показов у вас на руках несколько предложений с ценой, авансом и сроком, зафиксированных письменно.
Как я вывожу объект на сильное предложение за 21 день
В каждом этапе видно, что я делаю, зачем это нужно и какой результат получаете вы.
Ставлю правильную цену и границу торга
Сравниваю объект с проданными и активными в районе по 19 параметрам.
Чтобы цена собирала звонки и при этом не отдавала ваши деньги рынку.
Стартовая цена, рыночный диапазон и заранее согласованная граница торга.
Готовлю объект сильнее конкурентов
Профессиональные фото со стейджингом, видео, планировка и объявление с выгодами для покупателя.
Покупатель сначала выбирает объявление и только потом едет смотреть объект.
Больше целевых обращений и меньше сравнения только по цене.
Запускаю четыре источника спроса разом
Публикую объект на площадках, отправляю базе покупателей и партнёрам, включаю продвижение.
Самое сильное внимание рынок даёт новому объекту в первые дни.
Быстрый охват и первые подходящие покупатели без ожидания неделями.
Отбираю покупателей и провожу показы
До показа проверяю бюджет, ипотеку, сроки и мотивацию. Встречи в удобные вам окна.
Показы не должны превращаться в экскурсии для случайных людей.
На объект приходят люди, которые реально способны провести сделку.
Собираю конкуренцию между покупателями
Провожу показы близко по времени, собираю обратную связь и фиксирую предложения письменно.
Когда покупатель видит живой интерес других, он решает быстрее и меньше давит на цену.
Несколько предложений или более сильные условия от основного покупателя.
Поднимаю цену и фиксирую аванс
Свожу покупателей в конкуренцию, сравниваю цену, оплату, срок и риск срыва.
Самая большая цифра не всегда означает самую надёжную сделку.
Выбран лучший покупатель, цена поднята, договорённости закреплены авансом.
Сильное предложение, надёжный покупатель и цена, поднятая конкуренцией. Дальше сделка, расчёты и деньги на вашем счету.
Как из тысяч просмотров я собираю несколько реальных покупателей
Моя задача: собрать интерес в короткий срок и превратить его в конкуренцию за ваш объект. Каждый переход виден в цифрах.
Проверяю просмотры и первые обращения. Мало? Усиливаю обложку, заголовок и продвижение.
Смотрю, доходит ли интерес до звонка. Нет? Меняю подачу преимуществ в объявлении.
Разбираю показы и причины отказов. Усиливаю сценарий показа и ответы на возражения.
Сравниваю предложения. Нет нужного? Меняю только тот элемент плана, который не сработал.
Продажей управляют цифры · каждое решение вы видите в еженедельном отчёте
Что именно я применяю к вашему объекту
Покупатель влюбляется в объект ещё на этапе объявления. Под каждым инструментом показано, что он приносит вам.
Профессиональные фотографии
Съёмка строится вокруг света, пространства и сильных сторон вашего объекта. Порядок кадров ведёт покупателя от первого впечатления к решению о показе.
Результат
больше целевых просмотров и выше желание увидеть объект лично
Видео и понятная планировка
Видео показывает логику пространства, свет и вид. Планировка помогает покупателю заранее понять, подходит ли объект его семье.
Результат
меньше случайных показов и больше подготовленных покупателей
Объявление, которое продаёт
В тексте не только метры и комнаты. Покупатель видит, как объект решает его задачу и почему цена обоснована.
Результат
больше обращений от тех, кому объект действительно подходит
Продвижение и база покупателей
Приоритетный старт на площадках, рассылка по базе и партнёрам. Каждый источник обращений виден и считается отдельно.
Результат
продажа не зависит от одного объявления и случайного звонка
Проверка покупателей до показа
Уточняю бюджет, ипотеку, срок покупки, источник денег и зависимость от другой продажи.
Результат
на показы приходят только те, кто способен выйти на сделку
Отчёт и решения по неделям
Просмотры, обращения, показы, причины отказов, предложения и план следующей недели, всё цифрами.
Результат
вы всегда понимаете, что происходит с продажей и почему
Как я защищаю и поднимаю вашу цену
Я не спускаю цену от старта, а поднимаю её. Собираю вокруг объекта несколько покупателей, создаю интерес и веду переговоры сразу на нескольких уровнях. Уступка возможна только в обмен на выгоду для вас.
Просто так цена не снижается. Каждый шаг навстречу покупателю оплачивается его встречным шагом:
Проверяю возможности покупателя
Бюджет, источник денег, ипотека, другая продажа и желаемый срок сделки.
Показываю ценность на фоне конкурентов
Конкретные аргументы по состоянию, планировке, этажу, виду и документам.
Не раскрываю вашу минимальную цену
Каждый покупатель делает своё лучшее предложение, не зная вашей внутренней границы.
Свожу заинтересованных в конкуренцию
Когда покупателей несколько, они сами улучшают цену и условия, чтобы не упустить объект.
Принимаю только конкретные предложения
Цена, аванс, способ оплаты и срок сделки, всё фиксируется письменно.
Почему со мной объект уходит дороже, чем вы рассчитывали
Деньги делаются не на том, что я меньше скидываю. Они делаются на правильном старте и ажиотаже: когда за объект конкурируют несколько покупателей, цену поднимают они сами. Посмотрите, как это работает.
По этой цене объект висит без звонков. Покупатели проходят мимо.
Правильная цена. Пошли звонки, показы, собирается спрос.
Несколько покупателей борются за объект и поднимают цену сами.
Объект уходит выше вашей цены. Это дал спрос и конкуренция, а не скидка.
Всю работу веду я. Вам остаются только решения
Собственник тратит на продажу 60–90 минут. Остальное, от аналитики до передачи ключей, беру на себя полностью.
Рассказать об объекте, передать документы, согласовать цену, материалы и удобные окна для показов.
После запуска: получаете отчёт раз в неделю, выбираете лучшее предложение и подписываете документы. Всё остальное веду я.
Почему максимальную цену даёт только эксклюзив
Эксклюзив это не привязка вас к эксперту по недвижимости. Это единственный формат, в котором в ваш объект можно вложиться на полную и отвечать за результат деньгами.
Фото, стейджинг и реклама стоят денег. Вкладываться в объект, который продаст другой, никто не станет.
Покупатель видит разнобой и делает вывод: с объектом что-то не так, можно давить по цене.
Каждый спешит закрыть сделку первым. Быстрее всего это сделать, уговорив вас скинуть цену.
Объект в работе у всех, а спросить не с кого. Ни плана, ни отчёта, ни ответственного.
Фото, стейджинг, продвижение, база, партнёры. Вложения окупаются, потому что результат зависит от одного.
Покупатель видит ухоженный объект с понятной ценой. Повода давить нет, предмет торга контролирую я.
Звонки, показы и предложения идут к одному человеку. Из этого собирается конкуренция и рост цены.
План продажи, отчёт каждую неделю, порядок расторжения в договоре. За результат отвечаю лично.
Каждую неделю вы получаете отчёт с цифрами: просмотры, обращения, показы, предложения. В договоре прописан порядок расторжения: не устраивает работа, расстаёмся. И главное: деньги я получаю только по факту сделки, простой мне невыгоден.
Я зарабатываю только на закрытой сделке, других денег в этой работе нет. Работаю на качество, а не на количество: беру столько объектов, сколько могу довести до сделки, и по каждому есть план и еженедельный отчёт. Объект без движения это мой прямой убыток.
Можете, и некоторые продают. Вопрос в цене результата: в одиночку у вас один источник спроса и весь торг на вас, а покупатель приходит с опытным агентом. Четыре источника спроса против одного объявления дают другую финальную цифру. Разница обычно больше комиссии.
Кабала это когда объект размазан по десяти базам, никто не отвечает за итог и все уговаривают вас скинуть цену. Эксклюзив это договор с понятным сроком, планом работ, отчётностью и порядком расторжения. Вы в любой момент видите, что происходит.
Что вы получаете бесплатно, а что входит в мою работу
Скрытых услуг нет. Сначала вы видите логику, цифры и объём работы, и только потом решаете о сотрудничестве.
Оценка объекта и план продажи
- →Анализ конкурентов в вашем районе
- →Расчёт правильной стартовой цены
- →Проверка основных документов и рисков
- →С кем будет конкурировать ваш объект
- →Предварительный план подготовки и продвижения
Продажа под ключ до денег на счету
- →Подготовка объекта, фото, видео, объявление
- →Размещение, продвижение, база и партнёры
- →Звонки, проверка покупателей, показы
- →Переговоры, рост цены, фиксация аванса
- →Сделка, расчёты и передача объекта
Каждую неделю вы видите, куда движется продажа
Короткий отчёт по вашему объекту. Цифры показывают, где сейчас покупатель и какое действие я делаю дальше.
Цена не снижается просто потому, что прошло время. Любое изменение объясняется просмотрами, обращениями, показами и причинами отказов.
Собираю первый спрос, тестирую обложку и заголовок.
Что говорят клиенты после сделки
Люди, которые продали объект со мной и результат их словами.
Боялась, что при продаже квартиры бабушки всплывёт что-то с документами. Тут всё проверили заранее и объясняли мне каждый шаг. Вокруг объекта собрали несколько покупателей, и в итоге ушли дороже, чем я вообще рассчитывала.
Продавали срочно, боялись продешевить. Цену выставили такую, что сразу пошли звонки, и уже через две недели было три предложения. Выбрали самое надёжное предложение, и не прогадали.
Нужно было продать свою и сразу купить больше. Думал, это растянется на полгода. Всё собрали в одну связку, я ни дня не остался без жилья и без денег. Всё под контролем, всегда на связи.
Коротко о главном
Размер вознаграждения зависит от объекта и задачи, поэтому его честнее обсудить лично, чем называть цифру наугад. Одно неизменно: оплата приходит по факту сделки, без предоплаты.
Это нормально, я никуда не тороплю. Моя задача не «быстрее», а «дороже»: собрать вокруг объекта спрос и поднять цену конкуренцией. Скорость приходит сама, когда цена и подача верные.
Да. Ипотека, материнский капитал, наследство, доли, опека, альтернативные цепочки, привычная для меня работа.
Завышенная цена отпугивает покупателей: звонков нет, объект висит, и через месяц всё равно приходится снижать, уже с репутацией «висяка». Правильный старт собирает спрос, а конкуренция поднимает цену выше, чем дало бы завышение.
Нет. Часть сделки ведётся дистанционно, а сеть коллег по стране помогает там, где нужно присутствие на месте.
Узнайте, сколько ваш объект стоит на самом деле
Пришлю разбор рынка по вашему объекту, обоснованную стартовую цену и план продажи. Бесплатно и без обязательств. Дальше решаете сами: продавать со мной или самостоятельно.
Имя и контакт. Я свяжусь в течение дня и уточню детали объекта.
Реальная цена по рынку, аналоги, срок и план продажи отдельным документом.
Обсуждаем план на встрече. Работать со мной или продавать самому, решение за вами.
Получите подробный анализ рынка для вашего объекта
Заявка отправлена
Свяжусь с вами в течение дня, обычно гораздо быстрее. Подготовлю разбор объекта и стартовую цену.